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财联社7月5日讯（编辑 卞纯）知名学者、哥伦比亚大学商学院房地产和金融学教授Stijn Van Nieuwerburgh近日在接受媒体采访时对美国商业地产（CRE）的前景敲响了警钟。

他警告称，商业地产的痛苦才刚刚开始，其影响可能会波及银行业以及更广泛的美国经济。

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写字楼价格或腰斩

Van Nieuwerburgh解释称，飙升的利率和向远程办公的转变，已经大幅削减了城市办公空间的价值。他预计，这将导致房地产税收入下降，预算缺口将迫使城市当局增税或减少在教育、交通、卫生和其它公共服务方面的支出。

他还表示，如果城市生活成本变得更加昂贵、吸引力下降，人们可能会搬出城市，从而令房地产价值进一步降低，造成恶性循环。

Van Nieuwerburgh表示，当前正处于厄运循环的早期阶段，并指出他的测算表明房地产价值还会进一步下跌。

他指出，数据表明，办公室使用率、租赁收入和新签署的租赁合同数量仍远低于新冠疫情前的水平。空置率也飙升至约40年来的最高水平。

他强调，若写字楼价格暴跌，很多美国人都将受到影响。养老基金、房地产投资信托基金（REITS）和其他实体已经在商业地产，特别是写字楼领域投入了大量资金。

银行业危机或重新被引爆

Van Nieuwerburgh还强调，地区性银行是商业地产的主要融资来源，这意味着它们可能会遇到今年早些时候致使硅谷银行和签名银行破产的同样问题。

他指出，最可能出现，也最糟糕的后果是银行将不得不提供数年的拨备，或者将不得不承受数年的亏损。而最好的情况是，我们将面临一场温和的信贷紧缩。