1

大家好，我系浪浪。

【资料图】

降息如约而至，今天1年期和5年期的LPR，均下降了10个基点。

下调之后，1年期LPR利率为3.55%，5年期为4.2%。

要说有啥影响呢？其实我内心是波澜不惊的，毕竟之前预期是下调15个基点。

下调10个基点只能说是，相当保守了。

所以我也非常不理解一众房产中介的狂欢，大概只有他们对利好的理解是满分的。

最魔幻的是，我看到一个中介小哥说房贷利率降了，国家再次释放利好，恭喜提前买房的业主。

这个，我想问问他，是不是欠骂。

房贷利率降了，利好的是今年还没买房的群体。

因为房贷合同上的LPR利率是一年一调整的，提前买房的业主，要在下一年才能享受到降息的利好。

也就是说，今天降到了4.2%，但是在前几天刚背上房贷的业主，利率还是4.3%。

你恭喜人家，这不是找打么…

而且，房贷利率降了，每个月到底能少还多少钱呢？

按100万，贷款30年来算：

之前LPR利率为4.3%，每个月要还4949元。

现在LPR利率为4.2%，每个月要还4890元。

劲省59元，大概每个月能多吃一顿麦当劳了。

像我的话，在明年调整期过后，每个月就能多吃一客牛排。

而要问对房价的影响呢，我昨天也说了一些大概的思路，除非大家的收入预期修正了，不然刺激的作用总是有限的。

这波偏于保守的降息，刺激的作用很有限，给市场注入信心的意义更大一点。

这就类似于在说，你们的情况我知道了，但具体的zc还在研究中，不要着急。

不过可以肯定的是，房贷利率还会继续降，并且会长期处于下行周期里。

日本在戳破泡沫之后，一直是通过长期的零利率+天量货币供应，来给资产的估值托底。

如果要保房价稳定，那么下调房贷利率，就是一道绕不开的坎。

目前房贷利率的下调空间，还没被完全释放出来。

那什么时候释放呢？等存款利率再降一降的时候。

房贷是银行的主要收入来源，为了保银行的净息差，必须要先下调存款利率，才能有下调房贷利率的空间。

其实就是拿存款人的利息，来补贴贷款人的利息。

所以你就会发现，每次存款利率降了，释放了空间，接着LPR利率也降了。

再接着存款利率又降了，LPR也就又有了下调的空间。

这个叫做降息循环，屡试不爽。

【利率3.5%末班车通道】